Блок 10 в столичния квартал "Изгрев" изглежда като току-що построен, при това качествено, от съвестни строители. Боядисан е в стилни пастелни тонове, които не дразнят и се вписват добре в околното пространство. Но блокът не е нов, а на 22 години. Завършен е в началото на 90-те и е панелен, въпреки че не му личи. Сградата е първата, преминала през енергийно обновление с пари от европейската Оперативна програма "Регионално развитие".
Крайният резултат е впечатляващ, но зад него стоят много време и нерви, и то предимно на един човек. Инж. Иван Станков е строителен инженер с почти 50 години стаж, освен това е управител на сдружението на етажната собственост на блок 10. Той убеждава съседите си да кандидатстват по схемата за енергийно обновление на домове с бюджет 50 млн. лева за периода 2012–2015 г., и то в момент, когато програмата предвиждаше 50% самоучастие на собствениците (след това самоучастието падна на 25%, а в крайна сметка отпадна). Успява само защото в специална сметка на името на блока има заделени пари от наема за поставената на покрива клетка на мобилен оператор. След груби сметки съседите се уверяват, че санирането няма да им струва нищо. "Най-трудно е да убедиш българина в нещо, още по-трудно е да му вземеш пари", казва инж. Станков.
Забавното в цялата история е, че една от най-големите разправии между съседите била в какви цветове да боядисат сградата.
Началото
Първото събрание на етажната собственост по темата със санирането блок 10 провежда на 3 февруари 2012 г. За да се стигне до строителни дейности, трябва да минат близо две години и три месеца и да се сменят четири правителства. Ремонтът е завършен малко преди идването на петото. Иван Станков разказва изчерпателно за всяка стъпка по пътя и уточнява, че към днешната дата процедурата е съкратена. След първото събрание собствениците в блок 10 – 45 души от 18 апартамента, решават да учредят сдружение на етажната собственост. Процедурата е описана в Закона за етажната собственост от чл. 25 до чл. 29 и не е безкрайно сложна, освен това собствениците могат да се консултират с районните общини. Инж. Станков съветва желаещите за саниране да си осигурят 100% подкрепа на съседите, защото съпротивата дори и на един може да провали цялото начинание. Аргументът "безплатно" е доста убедителен.
Заявлението за регистрация на сдружение на етажната собственост се подава в кметството, което издава удостоверение за вписване в общинския регистър. Въпросният документ се носи в Агенцията по вписванията и след месец сдружението получава БУЛСТАТ. Инж. Станков посочва, че сдруженията са с нестопанска цел и съществуват само с цел реализация на проекта. След изтичане на гаранционния срок, даден от строителите (5 години в случая с блок 10), сдруженията могат да се закрият веднага.
Финансираните дейности
В случая с блок 10 инж. Станков посочва, че от подаването на заявление за интерес до приключването на техническото и енергийното обследване и изготвянето на индикативен бюджет за санирането са минали 5-6 месеца.
Проектът на блок 10 в столичния квартал "Изгрев" е бил за 151 хил. лева и е включвал следните дейности: цялостен ремонт на покрива и подпокривното пространство, изолация на фасадите с EPS система с дебелина 8 см, отводняване на фасадите, основен ремонт на общите части, подмяна на електрическата инсталация в общите части, подмяна на всички вертикални щрангове за топла вода и хоризонталните в сутерена и изолация на новите тръби, подмяна на дограмата с PVC дограма с двоен стъклопакет с две камери. Инж. Станков посочва, че новата програма няма да финансира подмяна на асансьорите, но за нуждите на енергийната ефективност в проекта може да се включи подмяната на електрическата инсталация на асансьора. "Тук идва и отговорността на собствениците, които могат да се споразумеят и да си поделят парите за подмяна на асансьора с нов, при положение че цената на един 4-местен асансьор е 25-30 хил. лева", посочва Станков.
Следващите етапи
След като индикативният бюджет и инвестиционният проект са били подготвени, документите са внесени в Министерството на регионалното развитие и благоустройството. На този етап от процедурата сдружението е трябвало да внесе и своя дял от сумата по проекта, която беше намалена на 25% по време на служебното правителство на Георги Близнашки. След проверка на документите ведомството издало разрешение за кандидатстване за финансова помощ. Блок 10 е чакал пет месеца, за да получи въпросното решение за допустимост и да подпише заявление за отпускане на средства.
"За да се стигне до този момент, преминах през 30 – 40 протоколни срещи с представители на всички звена по веригата", казва инж. Станков. Проектът на блок 10 в "Изгрев" е одобрен в пакет с проекта на блок 17 в жк "Захарна фабрика", като двата са получили общо финансиране от 250 хил. лева. Регионалното министерство е провело търг за избор на проектантска организация, която да изготви работни проекти за двата блока. След това те минали през общината за издаване на строително разрешително. Блок 10 получава своето на 26 август 2013 г.
Следващият етап е бил избор на изпълнител след търг по Закона за обществените поръчки, проведена от МРРБ. Минали са още няколко месеца. Договор с избрания изпълнител е подписан в края на януари. Строителните дейности започнали през пролетта на миналата година и продължили до средата на септември. Обновеният блок 10 е въведен в експлоатация на 21 октомври 2014 г.
Ползите
Инж. Станков посочва, че най-точни данни за спестената електроенергия ще има след края на отоплителния сезон. Всяко домакинство води отчет на потреблението през изминалия сезон и през този. "Отсега мога да гарантирам за икономии от порядъка на 40%", казва инженерът. Освен намалението в сметките обновяването на блока удължава неговия живот с поне 50 години. Пазарната стойност на имотите в санираната сграда се увеличава с 25 до 30% по изчисления на Станков.
Собствениците могат да кандидатстват приоритетно по програма "Зелена София" – за обновяване на пространството около блока. Те освен това получават и техническите паспорти за имота си, които стават задължителни от 2016 г. Не на последно място сред ползите от санирането са добрият естетически вид на сградата и на града като цяло. Инж. Станков посочва, че преди да започне цялостното обновление на блок 10, два от апартаментите са били санирани, като това е отразено в проектите, изолацията им е била удебелена и в крайна сметка са били вписани в общия изглед на сградата. /Капитал
